CFINRENTAS: La forma inteligente de invertir en inmobiliario hoy
Desde hace dos años venimos recomendando e invirtiendo en el fondo Independencia Rentas Inmobiliarias como una pieza clave para complementar un portafolio balanceado. Y no es casualidad: mientras el mercado inmobiliario residencial ha atravesado uno de sus peores ciclos — precios estancados, menor demanda, altos niveles de vacancia y baja liquidez — este fondo ha logrado destacarse gracias a un enfoque completamente distinto: renta comercial profesionalizada, buenos contratos en UF, excelente nivel de endeudamiento, diversificación y liquidez.
¿En qué invierte realmente este fondo?
El Fondo de Inversión Independencia Rentas Inmobiliarias (CFINRENTAS) participa en negocios inmobiliarios destinados exclusivamente a la renta no habitacional, con activos seleccionados por su estabilidad y potencial de valorización:
- Activos: parques logísticos, locales comerciales, oficinas y terrenos.
- Beneficio tributario: Ley 107 LIR, donde hay una alta liquidez para entrar y salir en bolsa.
- Dividendo proyectado: 7% anual.
¿Por qué este fondo sobresale en un mal momento para la industria?
Mientras los precios de vivienda se han estancado o incluso retrocedido en los últimos trimestres, y vemos en las noticias de varios fondos inmobiliarios de diferentes AGF que están liquidando sus activos y no ofrecen una liquidez atractiva a sus inversionistas, CFINRENTAS opera bajo un modelo diferente, este fondo ha tenido una rentabilidad incluyendo dividendos de 4,5% en 2024 y YTD de 34,88%*.
- Contratos en UF que funcionan como cobertura natural frente a la inflación.
- Activos comerciales que generan renta estable.
- Gestión profesional que busca maximizar dividendos y plusvalía en el tiempo.
- Tamaño relevante para que tenga una liquidez importante en operaciones por la bolsa de comercio.
Esta combinación le permite ser una alternativa atractiva incluso cuando la industria inmobiliaria tradicional no lo está pasando bien.
Beneficios clave para el inversionista
1. Liquidez real (algo que el inmobiliario tradicional no ofrece): Comprar un departamento implica altos costos, tiempo, desgaste y muy poca flexibilidad.
CFINRENTAS, en cambio, permite entrar y salir con facilidad, manteniendo exposición inmobiliaria sin perder movilidad financiera.
2. Dividendo atractivo y estable: El fondo distribuye dividendos trimestrales, con un dividend yield cercano al 7% anual. Es una de las principales razones por las que inversionistas que buscan renta constante lo prefieren.
3. Diversificación dentro del mundo inmobiliario: Es ideal para quienes disfrutan del rubro, pero quieren hacerlo de forma más inteligente: diversificación en zonas geográficas, tipos de activos (oficinas, logístico, comercial, terrenos), menor riesgo de concentración que comprar un solo inmueble.
En resumen
CFINRENTAS ofrece lo mejor del mundo inmobiliario, pero con las ventajas de un fondo: liquidez, diversificación, dividendos y cobertura inflacionaria.
Por eso lo hemos recomendado consistentemente como complemento para un portafolio balanceado, especialmente para inversionistas que buscan estabilidad y rentabilidad sin asumir la carga operativa de un inmueble tradicional.
*Rentabilidad al 17 de noviembre 2025
