5 Años de baja Rentabilidad en las Propiedades en Chile: Datos Reales y Comparaciones
El mercado inmobiliario en Chile es un tema recurrente de conversación, especialmente cuando se trata de precios y rentabilidades de casas y departamentos. Sin embargo, muchas veces esta discusión se basa en evidencia anecdótica o puntual, en lugar de cifras estadísticamente significativas y bien calculadas.
¿Cómo se mide la evolución de los precios de las viviendas?
Para combatir la desinformación y proporcionar datos confiables, el Banco Central de Chile elabora y publica trimestralmente los Índices de Precios de Vivienda (IPV). Estos índices se basan en registros administrativos del Servicio de Impuestos Internos (SII) y reflejan transacciones efectivas de propiedades nuevas y usadas con destino habitacional. Los datos provienen del formulario F2890, complementado con el Catastro de Bienes Raíces (CBR).
Gracias a esta información, podemos evaluar de manera objetiva la evolución de los precios de las propiedades en Chile, evitando mitos y falsas creencias.
¿Qué nos dicen los números?
Tomemos como referencia los datos del Índice de Precio de Viviendas para los últimos 5 años:
- Departamentos en el sector oriente de Santiago: han rentado UF +1,5% en total en 5 años, lo que equivale a una rentabilidad promedio anual de UF +0,3%.
- Casas en el sector oriente de Santiago: su índice de precio ha disminuido en UF -6,2% en los últimos 5 años, lo que equivale a una rentabilidad negativa promedio anual de UF -1,3%.
Estos datos nos muestran que, en términos reales, la inversión en propiedades en ciertos sectores de Santiago no siempre ha sido una garantía de rentabilidad significativa, desmitificando la idea de que los bienes raíces siempre suben de valor.
Comparación con los mercados financieros
Para entender mejor el desempeño de los bienes raíces, es útil compararlo con otros activos financieros, como los índices bursátiles internacionales. Sin embargo, hay un detalle clave: los índices de precio de vivienda están en UF, mientras que los índices bursátiles internacionales están en dólares. Para hacer una comparación justa, es necesario ajustar la rentabilidad de estos índices considerando:
- La evolución del tipo de cambio peso/dólar.
- La evolución de la UF en el tiempo.
Cuando se ajustan estos factores, vemos que índices como el S&P500 y el NASDAQ 100 han tenido un crecimiento acumulado en UF de 90% y 114% respectivamente en los últimos 5 años, cifras significativamente superiores a las de las propiedades en Chile.
Reflexión final
Los datos evidencian que invertir en propiedades no siempre es sinónimo de alta rentabilidad. Si bien pueden ser una opción de inversión atractiva dependiendo de la ubicación y la demanda, es fundamental evaluar alternativas como los mercados financieros, que históricamente han mostrado mayores retornos en ciertos periodos.
